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王健林终于能给马化腾、张近东交差了 [复制链接]

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      用两年时间,王健林兑现了对马化腾、张近东、刘强东、孙宏斌的承诺。
      
      界面新闻从万达商管集团获悉,截至2019年底,万达商管完成房地产业务剥离,成为彻底的商业运营管理企业,剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。
      
      2018年1月,万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创四家股东,拆分成商管、地产两个子集团,将上市计划交付给万达商管。
      
      当时,万达商管承诺,在1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。
      
      王健林在万达集团2018年工作总结会上也强调,“万达商管必须剥离所有地产业务,这是协议约定,今年(2019年)必须完全剥离。”
      
      不过,万达商业一分为二后,万达商管目前A股IPO暂无新进展,而由此延伸而出的万达地产,则在登陆资本市场层面展现出更多意愿。
      
      2019年,万达地产股东转变为新股东富泰(香港)投资有限公司和深圳迪讯实业有限公司,成为完全港资企业旗下公司。
      
      万达地产的股东变更,除公司性质变化外,市场上更多猜测指向万达地产要谋求在港股上市。
      
      在承接更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题,如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求,显然打通资本市场渠道,将是好的融资路径之一。
      
      最近3年,万达将转型“轻资产”作为公司主要战略方向。万达现已宣布的文旅项目,除2个项目外,都是“轻资产”项目。万达体育在中国落地的赛事,均为“轻资产”项目。近3年,万达开业的酒店也全部为“轻资产”项目。
      
      而万达商管的“轻资产”战略则是指,万达不出项目的投资资金,只输出品牌,和负责设计、建设与运营,并分得收益。
      
      根据公开资料,2018年底,万达广场已开业“轻资产”项目23个,2019年有 29个。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心),其中轻资产项目40个。在建的133个万达广场中,107个是“轻资产”项目。
      
      2019年,万达集团在甘肃、陕西、沈阳、四川、广东等地落地的地产、商业、文化等综合投资。进入新的一年,其地产开发工作将全部移交万达地产。
      
      万达商管未来的计划是,持续提高开业轻资产项目的数量和占比,预计每年开业50个广场。
      
      今年开始,新开业万达广场预计70%左右为轻资产;同时,与腾讯共同注资成立的丙晟科技,将成为其探索线上线下结合的消费模式的主要载体。
      
      “轻资产”转型可以说卓有成效,不过,剥离地产业务后,万达商管也在面临营收大幅下降的阵痛。
      
      根据万达商管披露的信息,过去一年,公司营收434.8亿元,租金384.8亿元,同比增长17.8%,其中轻资产租金收入同比增长43.9%。
      
      2019年上半年万达商管债券半年度报告则显示,2016-2018年以及 2019年上半年,万达商管合并口径营业收入分别为 1298.55 亿元、1355.67 亿元、1065.49 亿元和330.48亿元。
      
      营收下降的原因,万达商管在报告中解释称:“主要是由于销物业收入下降所致。”
      
      随着“去地产化”实施,万达商管有息负债呈下降趋势。截至2019年6月30日,公司有息负债规模为1922.67亿元,其中短期借款10.65亿元、一年内到期的非流动负债(有息部分)350.98亿元、长期借款906.28亿元、应付债券654.77亿元 。
      
      也就是说,2020年开始,万达商管财务数字才真实反映公司业务发展具体状况。
      
      
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