切换到宽版
  • 394阅读
  • 0回复

7月房贷利率普涨:长沙涨幅在前五 [复制链接]

上一主题 下一主题
在线斐雅安
 

西安丽都SHOW商务KTV招聘

      全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
      
      8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房加权平均利率为5.53?与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。
      
      融360大数据研究院监测数据显示: 2019年7月,全国首套房平均利率为5.44?二套房平均利率为5.76?6月,全国首套房平均利率为5.423?二套房平均利率为5.75?
      
      多数二线城市上调,苏州最高
      
      二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。
      
      根据融360大数据研究院监测的数据,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03?环比飙升16个基点,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨20个基点;涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。
      
      上海深圳环比下降,北京广州持平
      
      一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;
      
      7月北京首套房平均利率为5.37?二套房平均利率为5.84?均与上月持平。
      
      首付方面,7月,招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。
      
      2019年7月,上海首套房平均利率为4.84?环比下降7个基点;二套房平均利率为5.46?环比上涨5个基点。
      
      上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在本月下调了首套房利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折的银行数量增加至17家,友利银行甚至可以做9折,浙商银行的利率水平最高,首套执行基准上浮20?与二套同等水平。二套房利率方面,3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10?还有3家银行有所上调,目前最高水平为基准上浮30?
      
      广州地区监测的23家银行分(支)行中,1家银行在本月上调了首套房利率,1家银行下调,因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面,有1家银行下调了房贷利率,导致整体水平略有下降。
      
      深圳地区监测的26家银行分(支)行房贷利率中,目前首套房主流利率为基准上浮5?二套房主流利率为基准上浮10?
      
      苏州房贷利率多次调整
      
      继6月苏州地区房贷利率上涨后,7月份继续强势回弹。目前,首套房平均利率为6.03?环比上涨16个基点;二套利率均值为6.30?环比上涨11个基点。
      
      近一个月内,苏州地区的房贷利率发生了多次调整。7月24日之前,苏州地区多银行就已经将将首套上浮20?整至首套上浮22?24日,苏州升级楼市调整政策,出台市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见,指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围,并且进一步加强住房信贷税收管理。之后,多家银行又进行了新一轮的利率上调。
      
      目前,苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25?3家银行基准上浮23?2家银行执行基准上浮22?二套房主流利率水平为基准上浮30?而且放款速度都有所延缓,普遍要在2个月以上。
      
      监管收紧房地产融资,个人住房信贷业务监管加强
      
      下半年以来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底,中共召开会议部署下半年经济工作。在房地产方面,再次强调“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。随后,银保监会启动银行房地产融资专项检查,重点是32个城市的房地产开发和土地储备管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
      
      房地产融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。半年度经济会议对此定调为“保持个人住房合理适度增长,严禁消费违规用于购房”;银保监会开始检查各银行差别化信贷政策落实情况,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与申请人偿债能力评估与检查等,并着重查处个人综合消费、经营性、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域的行为。
      
      融360分析师李万赋认为,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向;另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
      
      
快速回复
限80 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
上一个 下一个