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恩施不让房企降价,恐怕有苦难言! [复制链接]

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在线枝骊茹
 

碧桂园太东天樾湾价格

      正文共: 2208字 17图;预计阅读时间: 6分钟
      

      

      
      在恩施房协看来,开发商每平米降价超过200元,那叫大幅度的下降!下降超过300元!那叫巨大的价格反差!
      
      恩施房协认为,开发商卖的价格如果不比成本价高,那简直就是误入歧途!苦海无涯回头是岸!开发商还不改正?
      
      还有开发商拿工程款去抵房啊,搞什么特价房啊,偷偷告诉大家打折的消息啊,等等,都让恩施房协觉得,房企向市场释放各种降价信号的行为,都是极其恶劣不可饶恕的,扰乱了市场秩序,非常不利于稳定楼市,这完全是无法接受的事。
      
      最后,作为连接开发商和政府主管部门的桥梁,房协警告你们这些开发商,赶快自我纠正错误,以后房协会不定时暗访,你们哪家要是不听话的,哼哼,别怪我们向上级主管部门汇报,到时候会采取什么措施遏制你们就不知道了哦。
      

      
      因为房地产协会是行业协会,而非政府职能部门,所以对外只能这么说。
      
      但是,别忘了,房协是连接政府和房企的桥梁,如果由住建局出面来出这份文件,显然不太合适,要知道今天这份文件曝光后,你们的反应是什么,所以你可以把房协看成是一个tizuiyang吧。
      
      因为不管谁出面,都只是说明了恩施想维护房价稳定的渴求。
      

      
      来自恩施州房地产业协会的报告显示,2018年度,整个恩施全州新建商品住宅成交24236套,较2017年同期增加了3244套;成交面积313.17 万平方米,与 2017 年同期相比上涨了 22.93?
      
      从八县市成交来看,全州新建商品住宅成交面积当属恩施市最多,2018 年度销 10097 套,成交面积为 138.86 万平方米,接近于全州商品住宅 销面积 45?其次是利川县,销 5914 套,成交面积为 68.87 万平方米,占全州销面积的 21.99?
      
      全州价格最高的也是恩施市,为 6166 元/平方米,相比2017年每平方米上涨 1176.94 元,涨幅23.6span>;
      
      涨幅最高的是宣恩县,与 2017 年同期相比上涨 25.86span>。全州恩施、利川、来凤 三县市新建住宅成交均价突破 4000 元/平方米,仅巴东县成交均价低于 3000 元/平方米。
      
      与 2017 年同期相比,全州八县市成交均价表现为普涨态势。除鹤峰、巴东县新建住宅成交均价较 2017 年同期涨幅在 5?内,其他六县市均有着 10?上的涨幅;其中,恩施、来凤、宣 恩三县市的涨幅甚至高达 20?上。
      
      2019年一季度,恩施州新房共备案7985套,同比上升10.4?备案面积达102万㎡,同比增长10.2?
      
      其中恩施市来说,价格有下降趋势,从季度看,1月恩施住宅均价约为6630元/㎡,2月约为6572元/㎡,3月约为6484元/㎡,不过只是微降。
      

      
      同时土地市场在流拍。一季度共计拟出让宗地13宗,其中1月份4宗,流拍1宗;2月份2宗,流拍1宗;3月份7宗,流拍4宗。从用地性质上来看,这13宗地,住宅占了11宗,共计成交6宗,剩余两宗为商业用地,仅成交1宗。
      

      
      2018年恩施新开工 394.67 万平方米,同比上涨 72.65?
      
      而去年批新建商品房项目 151 个,批面积 461.55 万平方米, 同比上涨 54.43?成交336平米。
      
      相比2017年,2018恩施的新开工有明显的增长,这就给2019年市场供给量带来了潜在的销压力。
      

      
      而恩施的棚改规模,从2018年的8987套,锐减到2019年的2784套,大幅减少-69?这对恩施的需求刺激是个极大的退缩,因为棚改货币化安置本身就是四线城市房价上涨的一个推动因素。
      
      来自恩施州房地产业协会所做的2018年房地产市场报告的市场展望就指出:2018年恩施市新建商品住宅成交均价远高于石河子、湘潭、桂林、衡阳、 银川等中西部重点城市的房价中位数;然而,2018年恩施市新建商品房开工竣工剪刀差较2017 年同期相比上涨了167.55?在市场情绪退潮的大环境中,开工竣工剪刀差不断叠加高走,房企促销已经开始,各种喧闹的营销手段又再登台,2019年或将对价格形成向下压力。
      

      

      
      虽然人口有402万(2017年数据),但人口的增长率还在下降。因为2012年户籍人口就有403万。
      

      

      

      
      所以恩施不让房企降价,恐怕也是有苦难言!但不许降价,买单的就是购房者了。
      
      
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