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从香港到鹤岗,不一样的繁华、一样的悲伤 [复制链接]

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离线赵胖诘
 

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      进入2019年以来,全国楼市经历一年的调整,又开始蠢蠢欲动啦,各种“小阳春”的欢呼开始雀跃起来。老航今天就来弹弹已经一地鸡毛的房事。
      
      首先我们看看全球房价定海神针的香港。今年香港楼市又开启了恢复性上涨,香港二手楼价指数连升10周,自2月低点以来累计升幅达到5.98?创近两年以来最长上升周期。
      

      
      这背后,是一个个加价卖房的案例在支撑。张口抬价就是100万、200万港币,随随便便提价幅度就是10?上。大有2017年北京317新政落地前,一夜涨价40万的景象。
      
      更为让市场称奇的是香港一些摩托车车位也动辙几十万,比如2018年初,薄扶林贝沙湾6期一个双号摩托车车位便在3天之内两度易主。某投资人以16万(港元,下同)买入,3天后便以26万元卖出,账面收益约63?
      

      
      10月份,香港房地产市场出现29个月来的首次下跌。到了11月,香港新屋销已跌至2016年一季度以来的最低水平。同时,11月,住宅成交量仅2635套,相较2017年同期下滑54?
      
      那么造成去年11月以来香港房价走低的原因是什么呢?
      
      2018年,美联储持续加息的结果,导致香港按揭利率逐步上行,加息叠加全球贸易形势恶化,引发股市一路下行,财富效应缩减。加息与财富缩水,冲击到香港的房地产市场,一度令香港的房地产价格出现了较大的普遍回调。
      
      除了美联储加息、全球经贸环境恶化,去年6月28日,港版空置税出台也极大的打压了房价。香港楼价的疯狂上涨已经严重影响港民生活,房价收入比达到47.81倍,绝对房价与房价收入比均位居国际大都市前列。北上广深恐怕也黯然失色,无法相提并论。
      

      
      去年港府推出空置税,即对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200?即相当于两年租金,且大约相等于房价的5?
      
      香港空置税对楼市的威慑作用非常明显,香港二手楼价指数CCL自去年七月不断下降。同时港府研究及推展8个获得主流民意支持的土地供应选项,预计共可提供3235公顷土地。在多层政策调控下,香港房价迎来久违的下跌走势。
      
      一家三口只能住50平,高房价的香港居民也很受伤。
      
      2019年,外围因素正好情况完全相反,随着今年美联储暂停加息,中美贸易谈判出现较为积极的信号,市场开始迅速反弹。按揭利率的持续走低,以及空置税效应的利空出尽,香港楼市再度迎来小阳春!
      
      香港维持全球最贵房地产市场地位不变,平均房价达120万美元(936万港元)。
      
      香港市民居住条件较差,人均住房仅16平米;房价持续多年上涨,市民买房背负巨大压力。
      
      1986-2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和14倍,年均增长10?10? 9?
      

      
      香港畸高的房价令民众受伤,另一个远在东北的四线城市也因房价刷屏了朋友圈。据传黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,一套房子只卖3、4万。
      
      作为一座资源枯竭型城市,地处小兴安岭,是一个三角地带,人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够,这个房价,没什么惊讶的。毕竟咱邻居日本农村,不是还出过免费赠房的新闻吗?
      
      白菜价的房子背后是一座城,一代人的悲剧,当资源枯竭、经济下滑、人口外流,谁还会买房子坐守空城?在大师兄看来,未来哭泣的不止鹤岗,凡是吸引不了人的城市,注定会重复鹤岗的悲剧。
      

      
      
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